Huren of Kopen?

Regelmatig vragen mensen mij wat nu het interessantst is huren of kopen? Er zijn regelmatig berekening in kranten en tijdschriften, meestal komt kopen als meest interessant naar voren op termijn. Dit is inderdaad zo als je niets anders doet met het kapitaal dat je uitspaart door te huren. Naar mijn mening moet je geval per geval bekijken, er is echter geen passend antwoord.
De meeste lezers van deze weblog zijn actieve vastgoed beleggers, in dat geval kan het wel interessant zijn te huren. Een overzicht met argumenten kopen of huren voor vastgoed beleggers:

Kopen van eigen woning is aangewezen in de volgende gevallen:
• U wil wel investeren in vastgoed maar zonder veel risico, en hebt geen tijd/zin om te investeren in vastgoed projecten.
• U beschikt over voldoende kapitaal. U koopt een eigenwoning, voor uw vastgoed investeringen kan u een hypotheek nemen op uw eigen woning.

Huren van eigen woning is aangewezen in de volgende gevallen:
• U beschikt over weinig kapitaal en wil snel vooruit door te investeren in vastgoed. U gebruikt uw hypotheek lening om te investeren in vastgoed. Uiteraard moet het rendement hoog zijn zodat u nog steeds een mooi rendement heeft na aftrek van huurgelden, en hypothecaire interesten.
• U beschikt over het kapitaal maar u kan het veel beter beleggen dan het huur rendement. Voorbeeld: zoals in bepaalde mondaine badplaatsen (vb Knokke) zijn de aankoop prijzen zodanig hoog dat het huurrendement zeer laag is: minder dan 3%. Hoogstwaarschijnlijk kan u beter beleggen dan dit rendement. Dit is natuurlijk als u op dergelijke plaatsen wil wonen.

Om te besluiten als u wil huren of kopen, moet u een antwoord formuleren op volgende zaken: Ga voor uzelf na hoe actief u wil beleggen in vastgoed, over het kapitaal dat u beschikt, hoeveel van dit kapitaal wilt u investeren in vastgoed beleggingen, wat is uw beleggingsrendement, en hoe is de verhuurmarkt op de locatie dat u wil wonen.

Het prille begin van de actieve vastgoed investeerder

Moet je geslaagde zakenman, of gans je leven gewerkt hebben om te kunnen investeren in vastgoed? Gelukkig niet...

Is het dan mogelijk te beginnen met een klein kapitaaltje?
In mijn persoonlijke vriendenkring heb ik enkele dertigers die enkel zouden kunnen leven met de inkomsten van hun vastgoed investeringen die ze rond hun twintigste gedaan hebben. Dit zijn allemaal gasten uit gewone families, wel beschikken ze over de nodige ondernemings mentaliteit.

Hoe ze het doen? Ok, je moet over een klein startkapitaal beschikken, wat de meeste mensen die een jaar of twee werken wel hebben. De fout dat de meeste jonge mensen doen wanneer ze een bepaalde leeftijd hebben en een startkapitaaltje is een woning kopen om er zelf in te gaan wonen en de rest van hun leven af te betalen.
Mijn raad is gebruik uw hypothecaire lening goed! Als jonge mens krijg je er meestal maar één!
De dertigers waarover ik sprak, hebben het anders aangepakt. Zij hebben hun hypothecaire lening gebruikt om te investeren! Ze huurden een woning of leefden nog iets langer bij hun ouders. (lees ook post” huren of kopen”).
Ze investeerden in renovatie projecten, kochten goedkoop een woning of grond om met winst te verkopen, of investeerden op plan in nieuwbouw projecten. Ze realiseerden hiermee een eerste goede winst op de verkoop. Eens je natuurlijk over een kapitaal beschikt is het natuurlijk makkelijk om verder te investeren. Om in deze opzet te slagen moet je natuurlijk een goede neus voor vastgoed zaken hebben.