Huren of Kopen?

Regelmatig vragen mensen mij wat nu het interessantst is huren of kopen? Er zijn regelmatig berekening in kranten en tijdschriften, meestal komt kopen als meest interessant naar voren op termijn. Dit is inderdaad zo als je niets anders doet met het kapitaal dat je uitspaart door te huren. Naar mijn mening moet je geval per geval bekijken, er is echter geen passend antwoord.
De meeste lezers van deze weblog zijn actieve vastgoed beleggers, in dat geval kan het wel interessant zijn te huren. Een overzicht met argumenten kopen of huren voor vastgoed beleggers:

Kopen van eigen woning is aangewezen in de volgende gevallen:
• U wil wel investeren in vastgoed maar zonder veel risico, en hebt geen tijd/zin om te investeren in vastgoed projecten.
• U beschikt over voldoende kapitaal. U koopt een eigenwoning, voor uw vastgoed investeringen kan u een hypotheek nemen op uw eigen woning.

Huren van eigen woning is aangewezen in de volgende gevallen:
• U beschikt over weinig kapitaal en wil snel vooruit door te investeren in vastgoed. U gebruikt uw hypotheek lening om te investeren in vastgoed. Uiteraard moet het rendement hoog zijn zodat u nog steeds een mooi rendement heeft na aftrek van huurgelden, en hypothecaire interesten.
• U beschikt over het kapitaal maar u kan het veel beter beleggen dan het huur rendement. Voorbeeld: zoals in bepaalde mondaine badplaatsen (vb Knokke) zijn de aankoop prijzen zodanig hoog dat het huurrendement zeer laag is: minder dan 3%. Hoogstwaarschijnlijk kan u beter beleggen dan dit rendement. Dit is natuurlijk als u op dergelijke plaatsen wil wonen.

Om te besluiten als u wil huren of kopen, moet u een antwoord formuleren op volgende zaken: Ga voor uzelf na hoe actief u wil beleggen in vastgoed, over het kapitaal dat u beschikt, hoeveel van dit kapitaal wilt u investeren in vastgoed beleggingen, wat is uw beleggingsrendement, en hoe is de verhuurmarkt op de locatie dat u wil wonen.